山崎國小 忠孝國中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
428 萬 - 參考單價：25.94 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：16.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.5 坪
- 土地面積：3.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 498 萬，單價約 30.18 萬/坪，對於新竹縣新豐鄉學區房而言，門檻相對較低。 2. 交通便利：步行約 5 分鐘即達新豐火車站，且鄰近高速公路交流道與公車站點，通勤便捷。 3. 生活機能完善：周邊有山崎國小、忠孝國中、新豐市場及全聯、7-11，日常購物與就學需求可轻松滿足。 4. 格局實用：16.5 坪規劃為 3 房 2 衛，空間利用率極高，適合小家庭居住需求。 5. 租金收益潛力：目前已有租客約 1 萬/月，合約已到期，若改為投資可快速出租或自住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：42 年屋齡屬於老舊公寓，潛在漏水、管線老化的風險較高。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓之 5 樓，若無電梯設施，爬樓對長輩或小孩較為不便，亦影響日後轉手難度。 3. 坪數資訊矛盾：產品名稱標示「透天」但資料型態為「公寓」，且總價未含車位，需再次確認法律權狀與實際屬性。 4. 空間狹小：16.5 坪要容納 3 房及 2 衛，單間房可能較局促，居住舒適度受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：因屋齡老舊，若有條件可著手室內裝修或申請政府老屋更新補助，提升居住品質。 2. 學區資源：鄰近雙學區（國小、國中），若日後有轉手需求，對家長族群具一定吸引力。 3. 資產置換跳板：總價低，適合先購入作為過渡型住宅，累積資產後再尋求改善購屋。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋流通性差：無電梯頂樓加高屋齡，未來在二手市場可能面臨轉手不易或議價空間小的情況。 2. 維護成本增加：隨著房齡增長，公共設施或整修費用（如防水工程、電氣更新）可能會逐漸提高。 3. 資訊落差風險：標題與資料型態不一致，可能存在產權登記問題或誤導性銷售，需警惕潛在的法律糾紛。 |
物件評論
此物件適合預算有限、重視通勤與就學便利性的小家庭購入，但不建議作為長期持有的投資標的。主要理由在於其地理位置優越且價格合理，特別是新豐鄉靠近學校與火車站的優點非常明顯；然而，42 年屋齡加上頂樓無電梯的條件，在老屋市場中流通性較弱，且存在漏水與維護隱憂。此外，標題標示為「透天」但實際為「公寓」產權資訊不符，簽約前務必詳查產權與建物登記資料。若您計劃短期自住或作為資產配置的入門款，此物件具備參考價值；但若考量長期的居住品質與轉手流動性，則需謹慎評估整修成本與市場趨勢。
問與答
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